Межевое дело об объекте создается согласно кадастровому плану, как итог комплекса инженерных земельных изысканий. Без него недопустимы оформление собственности, кадастровый учет, запись в базу данных ЕГРН, юридические сделки с земельным владением. При этом собственники не знают сколько действует документ, какова его стоимость при обращении в муниципальную или коммерческую компанию.
Оглавление:
Срок действия
Правоустанавливающие законы и акты не ограничивают срок действия межевого плана. Но с течением времени, появлением новых указаний относительно порядка проведения работ, оформления документации, план утрачивает пригодность, перестает соответствовать нормам Федерального Закона N 221-ФЗ от 24 июля 2007 года. Срок не уточняет также Приказ Минэкономразвития РФ №921 от 08.12.2015 года, но внесенные поправки влекут за собой необходимость его обновления.
Составивший план инженер, по договоренности устранит несоответствие, внесет изменения и дополнения согласно указаниям по регистрации недвижимости Закона N 218-ФЗ.
Кроме этого, бумажный, чертежный формат первоначального документа дополняется электронным оформлением, заверенным цифровой подписью уполномоченного специалиста.
Особенности ценообразования
Саморегулируемый статус кадастровых компаний и частных бюро разрешает устанавливать цены на свое усмотрение или по рыночному соотношению между спросом и предложением. На цену межевого плана участка, услуг по межеванию влияют следующие факторы:
- расстояние территории от центра и связанные с этим командировочные затраты;
- площадь, очертания границ надела (стоимость возрастает пропорционально площади);
- объем работ;
- количество точек координат свыше 4;
- требуемая срочность выполнения;
- статус владельца (для юридических лиц стоимость выше);
- время года.
Кроме этого, стоимость межевания зависит от региона, категории земель, рельефа местности, возникновения спорных ситуаций.
Грамотное проведение работ возможно при условии использования современного, дорогостоящего оборудования, аппаратуры, компьютеров, спутниковых данных. Оформление договора с не профессионалами приведет к нежелательным последствиям с немалыми финансовыми затратами. Найти специалиста можно в Реестре кадастровых инженеров сайта Росреестр. Здесь представлены сведения о квалификации специалиста, членстве в СРО, результатах его деятельности, количестве непринятых работ.
Стоимость
Как формируется стоимость межевого плана земельного участка? Квалифицированное межевание предусматривает определение границ, фиксацию специальных отметок, поворотных точек. Чтобы получить стоимость перечисленных работ, муниципальные органы применяют официальную методику расчета. Она основана на двух параметрах: цена за нормированный час и трудоемкость. Первый показатель определяется по величине оплаты труда работников. Второй находится в специально разработанной таблице. Значения предельной суммарной стоимости установлены шкалой расценок местных органов власти.
В среднем стоимость определения границ — от 5 000 -7 000 руб. Подготовка документа, взятие участка размером до 2 тыс. м² на учет стоят 15 000 –25000, для новообразованного надела — 10 000 рублей. Регистрация прав на участок — от 10 000 руб. Выдача паспорта, выписки из государственного реестра стоят по 250 рублей.
Цена определения границ, размеров наделов в зависимости от площади:
- до 0,5 га — 10 000 р.
- от 0,5 га — 10 000 р. и 3 000 р за каждый добавочный гектар.
Фиксация границ по координатам:
- 5 точек по 1 000 р.;
- 5–15 точек 1500 р. и по 700 р. за каждую дополнительную;
- больше 15 точек оцениваются в 4500 р. и по 500 р. за каждую точку, превышающую предел.
Приблизительные цены на межевание земельных участков в кадастровых центрах:
- межевание земельного объекта 10 000–18 000 р;
- геодезическое сопровождение 8000 р..
Коммерческое межевание в столице стоит 30 000 –60 000 рублей, для юридических организаций — больше 49 000 руб. В области цена может варьировать от 10 000 до 30 000 р. и больше. В Ленинградской области она составляет 7000 –8000, в других областях 5 000 рублей.
Кстати: кадастровые фирмы часто договариваются о цене с владельцем индивидуально.
Что входит в дополнительную плату?
Частные кадастровые организации нередко игнорируют, нарушают нормы государственного регулирования стоимости работ. Нарушение установленных требований происходит путем включения дополнительных пунктов, без которых зарегистрировать межевой документ невозможно.
Список таких услуг, средние цены:
- Уведомление собственников соседних участков о согласовании границ, 150–350 р..
- Детальное описание плана, 3000 — 5000 р.
- Передел земли (перераспределение), 11 000 — 15 000 р.
Справка: суть передела — это образование нового участка с изменением площади.
Как следует из перечня, в дополнительные услуги включены должностные обязанности под разными предлогами:
- слишком большое удаление;
- затраты средств на топливо;
- нестандартная форма надела;
- ускоренные темпы работ, сжатые сроки исполнения, без очереди.
Собственник, экономя, обращается к не аттестованному кадастровому работнику. В результате допущенных неточностей проделанная работа не принимается кадастровым органом.
Освобождение от уплаты межевания
С 01.06.2015 г начали действовать изменения в Законе N 171-ФЗ от 23 июня 2014 года. Он предписывает бесплатное межевание по так называемой «дачной амнистии». Утвержден срок (январь 2018 г.), с которого не размежёванные наделы нельзя купить, сдать в аренду, продать, оформить наследство, подарить.
Предусмотрено безвозмездное предоставление земли и межевание льготным группам лиц, семьям с детьми, состоящим на жилищном учете (Земельный кодекс РФ, ст. 39/19).
Право бесплатного межевания действует до 2020 года. Расходы оплачивают местные органы власти.
Итак, сбор информации о наделе — сложная, длительная, затратная процедура. Средняя стоимость исчисляется суммами 15 000–30 000 рублей. Результат — регистрация, паспорт, границы, отображенные на публичной карте. Завышенная цена документов негативно сказывается на бюджете владельца. Отсутствие приемлемой ценовой политики иногда приводит к отказам граждан от межевания.
