Когда граждане берутся за официальное оформление недвижимости, это оборачивается сущей головной болью, особенно для далеких от регистрационного учета людей. Нужно завести технический план, получить кадастровые паспорт и план, чем они отличаются и какой первоочереднее, требуется ли проводить межевание, на каком этапе регистрировать право собственности, сколько времени и денег занимают процедуры? Вопросов возникает множество, ответы даны в статье.
Оглавление:
Определение
Для приватизации объекта, регистрации права собственности, полноценного распоряжения территорией необходимо иметь кадастровый план. Документ содержит сведения о границах, размере участка, расположенных на нем объектах и другую информацию.
План имеет вид подробной карты участка и смежных территорий с обозначениями всех параметров и данных. Кадастровый план это не то же самое, что кадастровый паспорт. Только после получения плана по кадастру Росреестр поставит территорию на кадастровый учет, поскольку без него невозможно заполнить учетные данные.
Если в Росреестре нет никакой информации об объекте или ее недостаточно, то для получения кадастрового плана придется сначала произвести межевание — геодезическую процедуру определения границ территории. Процедура проводится частными фирмами и на личные средства владельца земли. Получив межевой план, — это занимает не более 3 месяцев и в среднем 15 тысяч рублей за 10 соток — можно претендовать на кадастровый.
Основания получения
План требуется в ряде стандартных случаев:
- регистрация права собственности;
- постановка на кадастровый учет;
- желание распорядиться территорией — подарить, завещать, продать, обменять;
- приватизация;
- утрата имевшегося плана.
Условия получения
Главное условие для запроса кадастрового плана — владение недвижимостью. Если надел арендуется у частников или государства, то получить план невозможно. Для процедуры необязательно иметь свидетельство о праве собственности, более того, свидетельство, а с 2017 года — выписка, предоставляются после или вместе с планом.
Доказательства владения — подтверждающие документы: договор покупки, передаточный акт, свидетельство о праве на наследство, дарственная, оплаченные коммунальные платежи, показания свидетелей и т. д.
Остальные условия:
- наличие плана межевания;
- квитанция об уплате государственной пошлины;
- документы по территории.
Размер пошлины, согласно Налоговому кодексу, отличается для граждан и организаций.
Получение кадастрового плана
Кадастровый план и паспорт выдаются вместе. В сущности, паспорт содержит лист плана. Если запрашивается план, то его дают в интеграции с паспортом. Правило действует в отношении участков, впервые поставленных на учет, по его результатам владельцу выдается паспорт территории.
Если же паспорт выдавался прежде, то для повторного его получения нужна отдельная заявка.
Необходимость паспорта состоит в идентификации и индивидуализации территории — ведь в нем указываются мельчайшие детали участка или объекта. Тогда как план — наглядная демонстрация территории, карта квартала.
Если участка нет на кадастровом учете (пошаговая инструкция)
- Выбрать отделение — МФЦ или Росреестр.
- Подготовить заявление — бланк выдается в отделении либо загружается через сайт Росреестра; состав заявления:
- кому — должность главы учреждения либо название территориального органа с номером и районом;
- от кого — имя заявителя, адрес проживания, контактный телефон и почта, паспортные сведения;
- способ предоставления информации заявителем — на бумажной форме или в электронном формате;
- предпочитаемый способ получения ответа (кадастрового плана) — по личному посещению заявителя или представителя, отправка заказной почтой, получение на электронный адрес;
- подпись и дата;
Скачать бланк заявления на получение кадастрового паспорта на землю
- Собрать пакет приложений:
- оригинал и копия паспорта;
- оригинал и копия плана межевания;
- копии документов о категории земли и виде разрешенного использования;
- подтверждающий владение участком документ — оригинал и копия;
- Получить платежное поручение — в отделении либо на сайте ведомства, и уплатить государственную пошлину в размере 300 руб. — если заявитель гражданин, и 950 руб. — организация.
- Проверить полноту и верность данных в заявлении и других документах — ошибочная информация является поводом для отказа в выдаче плана.
- Весь пакет документов сдать в окно операционного зала для регистрации приема.
- Получить расписку от оператора.
- Через неделю забрать готовый кадастровый паспорт, содержащий и кадастровый план, в МФЦ или отделении ФРС.
Изготовление через официальный сайт Росреестра
Современные технологии позволяют воплощать государственные услуги, не тратя время на предварительные посещения правительственных служб.
Как получить план кадастровых сведений территории удаленно:
- Получить доступ к «Личному кабинету».
- Открыть портал Росреестра — сайт имеет удобный и простой интерфейс, разобраться в его карте не составит труда.
- Открыть раздел для физических или юридических лиц в верхней части главной страницы. Появится перечень услуг.
- Выбрать первую и наиболее популярную услугу — получить сведения из ЕГРН. Этот реестр запущен с 2017 года и собирает информацию о кадастровых данных и правах на объекты. Также можно выбрать услугу внизу главной страницы в разделе электронных сервисов.
- В появившейся форме заполнить все обязательные поля — адрес, регистрационный номер и т. д.
- Выбрать способ получения сведений — лично, адресной почтой либо в МФЦ, указать электронный адрес, пройти контроль антибота.
- Проверить правильность указанных сведений и подтвердить ее.
- На адрес придет письмо от Росреестра — с номером заявки, кодом платежа и кодом письма. Также письмо содержит ссылку для оплаты. Нажав на нее, пользователь будет переведен на страницу для ввода кода платежа, здесь обратить внимание на графы: номер заявления, код платежа, код письма.
- Пройдя по ссылке, ввести код платежа в загрузившемся окне.
- Откроется окно оплаты — представится выбор: картой, интернет-кошельком или терминалом.
- Оплатить услугу. При выборе электронного ответа пошлина будет минимальной — от 50 руб. Для организаций — 300 рублей.
- Через 5 рабочих дней получить готовые сведения из реестра — полную выписку по объекту, включающую и кадастровый план.
Обращение к сторонним компаниям
Не все граждане располагают временем и желанием, чтобы самостоятельно разбираться с оформлением документов и могут позволить компенсировать эти ценности денежной оплатой. В таком случае удобно воспользоваться услугами посреднических фирм.
Обычно их стоимость в среднем составляет 6 тысяч рублей (от 4 до 8 тысяч) и варьируется в зависимости от престижа фирмы. По сравнению с 50 рублями, которые гражданин платит за компьютерную выписку, это большая цифра. Зато агентство исполнит поручение профессионально, быстро и наилучшим образом, а заказчику останется лишь принять готовый результат — паспорт земли.
Если участок есть на кадастровом учете (пошаговая инструкция)
Иногда объект имеет все документы, и владельцу необходим только получить кадастровый план — например, первоначальный был утерян или утрачен.
Здесь тоже возможно «живое» обращение в государственную структуру и удаленный путь запроса.
Если обращаться без использования электронных сервисов, то цепочка действий аналогична обращению за планом впервые:
- выбор МФЦ или отделения Росреестра;
- составление заявления;
- сбор документов и приложение к заявлению;
- подача и ожидание.
При запросе одного только плана государственная пошлина не уплачивается, услуга бесплатная. Срок выполнения — 10 дней.
Для электронного получения нужно пройти те же этапы, что и в предыдущем случае с небольшими отличиями:
- Открыть портал Росреестра — сайт имеет удобный и простой интерфейс, разобраться в его карте не составит труда.
- Открыть раздел для физических или юридических лиц в верхней части главной страницы. Появится перечень услуг.
- Выбрать услугу — получить сведения из ЕГРН — кадастровый план территории. Также можно выбрать услугу внизу главной страницы в разделе электронных сервисов.
- В появившейся форме заполнить все обязательные поля — адрес, регистрационный номер и т. д.
- Выбрать способ получения сведений — лично, адресной почтой либо в МФЦ, указать электронный адрес, пройти контроль антибота.
- Проверить правильность указанных сведений и подтвердить ее.
- На адрес придет письмо от Росреестра — с номером заявки, кодом платежа и кодом письма. Также письмо содержит ссылку для оплаты. Нажав на нее, пользователь будет переведен на страницу для ввода кода платежа, здесь обратить внимание на графы: номер заявления, код платежа, код письма.
- Пройдя по ссылке, ввести код платежа в загрузившемся окне.
- Откроется окно оплаты — представится выбор: картой, интернет-кошельком или терминалом.
- Оплатить услугу. При выборе электронного ответа пошлина будет минимальной — от 50 руб. Для организаций — 300 рублей.
- Через 10 рабочих дней получить готовые сведения из реестра — полную выписку по объекту, включающую и кадастровый план.
Почему кадастровый паспорт выдается быстрее, чем план? Срок связан с приоритетом задач Росреестра.
Через посредников
Стоимость агентской услуги запроса плана кадастрового учета территории варьируется от 500 до 2000 рублей в зависимости от срочности результата, статуса выбранной компании, региона.
Иные варианты
Если владельцу нужна лишь основная информация по кадастровому плану объекта без подробных сведений единого реестра, можно воспользоваться бесплатным сервисом «Публичная кадастровая карта».
Ресурс выдает краткие данные об участке — стоимость по кадастровой оценке, площадь, дата принятия на учет, дата последнего изменения сведений в реестре.
Другой удаленный путь запроса информации — портал электронного Правительства «Госуслуги». Незаменимость ресурса в том, что разработаны крайне удобный интерфейс и поисковые блоки, а также широкий выбор услуг — от регистрации права собственности до записи в муниципальную поликлинику на прием.
Регистрация на портале простая:
- открыть сайт;
- нажать на кнопку личного кабинета и в ней — регистрации;
- указать логин — электронную почту, контактный телефон или номер страхового свидетельства;
- придумать пароль;
- подтвердить подлинность аккаунта через электронную почту, куда придет автоматическое письмо со ссылкой;
- система предоставит доступ к услугам в режиме простого аккаунта, ограничивающего возможности; для повышения до стандартной учетной записи нужно заполнить личную информацию максимально подробно — данные свидетельства о рождении, паспорта, ИНН, СНИЛС, водительского удостоверения, военного билета, медицинского полиса, имеющихся транспортных средств и т. д.;
- пройти проверку подлинности паспорта — посетить МФЦ и удостоверить паспорт либо получить пароль по почте России.
После получения стандартного аккаунта в разделе услуг можно выбрать необходимую — при этом ориентироваться можно как по сферам (недвижимость), так и по государственным инстанциям (Росреестр).
Заключение
Получить кадастровый план по участку, прежде поставленному на учет, нетрудно.
С землей, на которую нет каких-либо технических документов, придется пройти этап оформления межевого плана. Процесс занимает до 3 месяцев.
В любом случае современные электронные возможности позволяют максимально удобно и быстро осуществлять регистрацию и получать запрошенные данные. Сегодня пользователям дан даже выбор — через какой ресурс получать услугу.
