Выписка из ЕГРН — как получить и оформить кадастровый паспорт межевания земельного участка

Собственнику земельного участка, чтобы осуществлять различные действия с ним необходимо взять данные из ГКН. Процесс осуществляется в рамках закона, действующего на территории РФ. С 1 января 2017 года в него внесены коррективы: вместо получаемого кадастрового паспорта владелец оформляет выписку из ЕГРН. Кадастровый паспорт – технически правовой документ, подтверждающий то, что интересуемый участок земли был поставлен на кадастровый учет. Он включает в себя несколько листов текстовой и графической информации. Каждый из листов должен быть подписан руководителем кадастровой службы и заверен печатью.

По новому закону информация из ГКН является данными из ЕГРН.

В новой форме содержатся разделы:

• название органа, ее выдавшего: полный адрес места положения Росреестра;
• вид выписки, выданной в соответствии с выбранным способом ее передачи;
• информацию о кадастровом номере, дате внесения и стоимости;
• личные данные собственника и вид собственности;
• сведения об обременениях и ограничений по использованию;
• категория земли и вид разрешенного использования;
• фиксируется доля, принадлежащая владельцу;
• общая площадь, адрес участка;
• вид на право собственности;
• информация о межевании и установленных границах;
• важные сведения: преобразование природных объектов и участков земли с захватом описываемой территории, данные инженеров, которые вели кадастровые работы.

Обоснования для запроса данных

Перечень оснований, при наличии которых человек способен рассчитывать на получение требуемых документов. Паспорт по кадастру и выписка из ЕГРН предоставляется в следующих ситуациях

• земля оформляется в собственность или выкупается у государства;
• владелец желает получить разрешение на строительство на данной земле дома или иных сооружений;
• человек желает оформить право собственности или наследования на сооружения, которые были построены на данной земле;
• при оформлении договора дарения, продажи или мены на землю или сооружения, которые на ней построены. Если ранее кадастровый паспорт на данные объекты запрашивался, то оформлять его заново не требуется;
• земля или сооружения, находящиеся на ней пойдут под ипотечный залог или передаются по договору аренды;
• владелец желает оформить страховку на сооружения, находящиеся на земле;
• в суд, если между владельцем участка или сооружений, построенных на нем, существуют спорные вопросы;
• к земле или сооружениям, возведенным на ней, подводятся различные коммуникации;
• для получения субсидий и дотаций по разным социальным программам.

Кто может обращаться

Выписку вправе оформить следующие категории граждан:

• физические лица, иностранцы и люди без гражданства;
• юридические лица, иностранные фирмы, государственные органы, публично-правовые конторы, органы местного управления;
• частные предприниматели. По условиям и порядку предоставления документов они приравниваются к физическим лицам.

Законодательная база

1.01.2017 года вступил в силу ФЗ № 237, разработанный 03.07.2016. его разработка связана с постоянным увеличением кадастровой стоимости. На ее основе собственнику начисляются налоги и разрабатываются платежные тарифы за используемую землю.

С 01.01.2017 года вступил в силу ФЗ №218, разработанный 13.07.2015 года о « Необходимости государственной регистрации недвижимости». Согласно ему разработана единая система, которая объединяет учет и регистрацию собственных объектов. По нему вся информация об имуществе, которая содержится в ГКН, переходит в выписку из ЕГРН. В новой форме содержатся все данные из кадастрового паспорта на участок, наличие на нем обременения и количество зарегистрированных граждан.

Условия получения

Оформить новую выписку человек вправе при следующих обстоятельствах:

• если данные зафиксированы в Росреестре;
• если доступ к ним не ограничен законом;
• если подан владельцем один запрос, то и предоставляется одна выписка.

Получение паспорта

Как получить кадастровый паспорт земельного участка?  Следующими способами:

• лично обратившись в Росреестр;
• через доверенное лицо;
• через сайт Росреестра или Госуслуг;
• через МФЦ или почтовое отделение.

Через Росреестр, личное обращение (пошаговая инструкция)

Если владелец сам обращается за требуемой бумагой, то ему необходимо совершить следующие действия:

1. Написать заявление с помощью консультативного инспектора местного органа.
2. Подготовить следующий пакет бумаг: гражданский паспорт, правоустанавливающие документы на участок, квитанцию об уплате государственной пошлины.
3. Если бумаги подаются от имени организации, то сотруднику службы представляются документы, подтверждающие полномочия директора: имеющийся протокол и решение по нему, приказ.
4. Специалистом после подачи пакета документов и заявления, выдается расписка о том, что им документы приняты и назначается день, когда будет вынесено решение.

Принятые специалистом бумаги проверяются в течение 3 дней. Это регламентируется Федеральным законом № 218, разработанным 13 июля 2015 года.

Через обращение в МФЦ

Большинство граждан, не имеют достаточного количества времени на самостоятельное посещение отделения Росреестра, поэтому предпочитают обращаться с заявлением в ближайшее отделение МФЦ.

Специалист во время приема заявления проводит следующие действия:

• проверяет паспорт заявителя;
• оформляет опись предоставленных бумаг и заверяет подлинность их ксерокопий;
• заверяет подпись владельца. Документы подписываются только в присутствии сотрудника.

Если заявителем не оплачена госпошлина за процедуру оформления, то ему выдается квитанция с идентификационным номером для начислений.

Специалист собирает вместе заявление с предоставленным пакетом документов. Формирует опись к пакету, в которой фиксируется ее номер и день. В этот день заявитель обращается за готовым документом. Опись оформляется в 3 экземплярах: один из них остается у заявителя. Второй экземпляр – остается в МФЦ, а третий экземпляр – вместе с пакетом бумаг отправляется в отделение Росреестра.

Документы из МФЦ в отделение Росреестра передаются в течение 2 дней. Сведения обрабатываются в отделении Росреестра около 3 дней.  Вся процедура оформления выписки из ЕГРН через МФЦ занимает около 1 недели.

В назначенный день заявитель обращается с квитанцией о принятии документов в МФЦ. Сотрудником проводятся следующие действия:

• проверяется паспорт заявителя и его полномочия;
• выявляется номер оформленной описи;
• передаются собственнику изготовленные документы, и владелец знакомится с их содержанием;
• на описи ставится отметка о выданных бумагах. Опись подписывается сотрудником МФЦ и заявителем.

Через интернет (подробная инструкция)

Выписка из ЕГРН оформляется на официальном сайте Росреестра.

Порядок оформления документа следующий:

1. Заявитель заходит на сайт. Для физических и юридических лиц, на нем существуют свои разделы.
2. Далее открывается зеленый фон и с правой стороны можно увидеть вкладку « Электронные сервисы». В них заявитель находит вкладку « Предоставление сведений из ЕГРН».

Этапы оформления бланка на сайте:

• вносятся сведения об участке и кадастровый номер;
• вводится его общая площадь и полный адрес.

Далее выбирается вариант, как будут доставляться готовые документы. Это может быть получение ссылки на готовую выписку, направление их почтовым переводом.

Готовая выписка оформляется на бумаге, и доставляется в отделение Росреестра или МФЦ.

Заявителем указывается в бланке своя электронная почта.

• Вносятся сведения о самом заявителе или доверителе, который имеет право действовать от имени владельца земли.
• Прикладываются электронные правоустанавливающие бумаги. Они обязательно заверяются электронной нотариальной подписью.
• На последнем этапе заявителем проверяется правильность заполненных разделов.

На оформление заявки уходит от 10 до 15 минут. После этого заявитель по почте получает письмо с квитанцией на оплату.

После того как заявителем оплачена квитанция, через 5 дней он получает готовый документ способом, указанным в заявке.

Если заявитель желает оформить бумаги на сайте Госуслуг, то ему необходимо совершить следующие действия:

• пройти регистрацию;
• войти в свой личный кабинет;
• найти вкладку « Государственные органы», перейти к вкладке « ЕГРН».
• зайти на вкладку « Получение данных из ЕГРН».
• заполнить специальную форму.

За процессом изготовления бумаг можно следить через личный кабинет.

Через почту (пошаговая инструкция)

Когда заявитель не может самостоятельно явиться в службу, то он вправе получить выписку через ближайшее почтовое отделение. Адрес ближайшего почтового отделения можно найти на вкладке « Территориальная сеть» на сайте Росреестра.

Многие люди считают, что самое трудное в данном способе – это оформить бланк, который был разработан в соответствии с требованиями к Приложению 2 к Порядку предоставления сведений, находящийся в ЕГРН. Бланк можно найти на официальном сайте Росреестра.

Основные этапы оформления документов:

1. Оформляется заявка на обработку данных. В ней прописывается:

• название фирмы, которая будет получателем;
• предмет заявки;
• кадастровый номер;
• адрес, площадь, дополнительные сведения;
• данные о владельце;
• тип бумаги, которая запрашивается;
• способ ее выдачи: на бумаге или электронной почтой;
• выбор способа доставки.

2. Правая сторона бумаги должна содержать следующие данные:

• общее количество использованных листов;
• общее число приложенных правоустанавливающих бумаг и количество листов в них;
• личную подпись заявителя, дату оформления бумаги.

3. Личные данные о заявителе: его паспортные данные, СНИЛС, адрес места жительства, почтовый адрес, контактный телефон, адрес электронной почты.
4. Количество листов, использованных в приложении.
5. Наличие согласия на проведение опроса о качестве услуг.
6. Согласие заявителя на обработку предоставленных сведений.
7. Заявление с подписью о подлинности предоставленных бумаг и подписи заявителя.
8. Разрешение от нотариуса о подлинности поставленной подписи.
9. Подпись и особые указания специалиста, принимающего бумаги.

• Скачать образец заполнения запроса о предоставлении сведений аз ЕГРН

Если бумаги подаются юридическим лицом, то предоставляется: название фирмы, ОГРН, ИНН, КПП, дата ее регистрации, место нахождения, контактный телефон и электронная почта.

Если документы подаются доверителем, то предоставляются данные из паспорта, СНИЛС, информация из документов, подтверждающих полномочия, место жительства, почтовый адрес, контактный телефон и электронная почта.

Стоимость и сроки процедуры

Выписка из ЕГРН оформляется около 5 дней, если гражданин обращается в Кадастровый орган и 8 дней ее делают в МФЦ.

Согласно новому приказу № 291 Минэкономразвития разработанному 10 мая 2016 года и вступившему в силу 1 января 2017 года, во время оформления бумаг от заявителя потребуется заплатить за процедуру следующие суммы:

• Если документ оформляется на бумаге для физического лица, то оплатить потребуется 200 рублей.
• Если бумаги будут предоставляться в электронном виде физическому лицу, то ему придется заплатить около 150 рублей.
• Если документы оформляются на бумаге для юридического лица, то за услугу ему потребуется заплатить 600 рублей.
• Если готовые документы будут предоставлять организации в электронном виде, то размер оплаты будет составлять 300 рублей.

Это не касается ситуаций, когда заявка оформляется с помощью почты. В этом случае оплачивать ее требуется до того момента, пока заявка не передана.

Оплачивать заявку нужно по реквизитам отделения Росреестра, расположенного по месту жительства. Обязательно указывается КБК. При этом организации, через которых производился платеж, уведомляют орган о проведении платежа самостоятельно.

Срок действия документа

Специалистами выписка из ЕГРН, по характеру оформления делится на 2 вида:

• Информационную. Она выдается любому гражданину.
• Удостоверяющую право собственности. Правом ее получить обладает собственник.

От вида оформляемой собственности зависит срок ее действия.

Выписка, которая удостоверяет право на владение собственностью, не имеет ограничений по сроку действия. Смена данных о собственнике влечет за собой выдачу новой выписки с неограниченным сроком действия.

Информационные справки считаются актуальными в течение 1 месяца с момента ее выдачи. Ее срок действия зависит от органа, куда она будет подаваться. Этот вопрос уточняется по месту ее предъявления.

Важные нюансы:

1. Выписка необходимая для открытия наследства или используемая нотариусом имеет неограниченный срок действия.
2. При проверке юридической чистоты сделки, совершаемой с недвижимостью, срок действия выписки составляет 2 недели.
3. При использовании выписки банковским учреждением или во время судебного разбирательства срок ее действия составляет 30 дней со дня ее выдачи.

Особенности процедуры при наличии доверенности

Если заявитель сам не может получить требуемые бумаги, то это можно сделать через доверенное лицо. Оно обязательно должно иметь нотариально оформленную доверенность. Во время оформления он также предоставляет свой гражданский паспорт и заполняет согласие на обработку предоставляемых данных.

Причины отказа: что делать в таких ситуациях

Отказать человеку в предоставлении сведений из ЕГРН могут в следующих случаях:

• если в Росреестре нет полных данных о земле собственника;
• по закону служба не вправе предоставить владельцу запрашиваемые данные.

Если заявитель считает, что он имеет право получить запрашиваемые данные, то ему требуется обратиться в суд или иную вышестоящую организацию.

Получение выписки из ЕГРН – является очень сложным и затратным процессом. Изучение законов и подготовка всех требуемых бумаг поможет избежать лишних затрат и получить документ в кратчайшие сроки.