Право пользования землей на постоянной основе предоставляется владельцу участка после полного оформления документации на землю и закрепления данной территории за гражданином. Тем не менее, население Российской Федерации имеет ошибочное представление о праве на приобретенные участки, что несет за собой массу негативных последствий.
Право бессрочного пользования земельным участком, по мнению большинства, заключается в полном отсутствии норм или законодательных актов, ограничивающих деятельность владельца на очерченной территории, документально принадлежащей ему.
Однако подобное объяснение является ошибочным и несет в себе ключевую ошибку для каждого гражданина, чьи права на землю были отняты государством «насильственным» путем, то есть по средствам судовых процессов.
На деле, гражданин, приобретающий участок, получает не только ряд «привилегий», но и ряд обязанностей, подчиняющих его закону и правоохранительным органам.
Оглавление:
Юридические основания
Юридическими основаниями для отнятия, предоставленного со стороны государства, права может быть нарушение закона.
Подобные ситуации курируются земельной отраслью права России, а именно Земельным Кодексом (далее ЗК).
Статья 45 гласит, что существует два вида реализации прекращения прав, в зависимости от оснований лишения гражданина страны его участка.
Основными причинами для отнятия прав любым из способов является:
- нарушение закона об использовании территории, владельцем которой является гражданин;
- наличие нужды Российской Федерации в данной земле;
- продажа земли и смена владельца на другого;
- отказ от участка.
Первая и вторая причина находятся под регуляцией не только ЗК, но и Федерального Кодекса (далее ФК), правки в статьи были внесены в июле 2016 года и гласят, что отступление от обязанностей, нецелевое использование участка, а также приведение территории в непригодное состояние может повлечь за собой отнятие участка государством. Также участок земли может быть забран на нужды страны в случае необходимости проведения там муниципальных работ.
Четвертая и третья причины регулируются 53 статьей ЗК РФ, последняя правка была внесена в конце декабря 2014 года. Статья гласит, владелец имеет право на передачу, продажу и перепродажу земли, а также отказ от нее на нужды государства с указанием причины отказа.
Вышеперечисленное относится к разным способам реализации прекращения прав, в текущем году их два.
В каком виде может быть реализовано прекращение прав
Согласно статьям ЗК и ФК может быть реализовано двумя путями:
- добровольным;
- принудительным.
Первый вариант является самым простым и не требует вмешательство суда. Второй вариант выполняется через суд в случае нарушения владельцем обязанностей, закона, неправильного использования земли, то есть использования не согласно цели, указанной при приобретении, приведение участка в состояние, когда его использование согласно, указанной при приобретении, цели является невозможным. Каждый из указанных выше путей имеет свой алгоритм действий и свои особенности при его прошествии.
Добровольный
Добровольный путь основывается на личном отказе владельца от приобретенных им территорий. Причина отказа не является принципиальной в оформлении документации, однако уточняется при подаче заявления в соответствующие органы.
В данном случае необходимо только отнести заявление на отказ от права бессрочного владения землей исполнительные органы и дождаться принятия решения по данному вопросы.
После полного оформления и вступления в силу отказа, у владельца будет отнято право на владения указанным участком земли.
Принудительный
Принудительный путь осуществляется с помощью «насильственного» отнятия земли по средствам судебных процессов.
Лишение происходит только после приобретения актом юридической силы. До того инициированный государством процесс можно приостановить, исправив допущенную оплошность. Таким образом. Вернувшись к правильному, целевому использованию территории или приведя ее в состояние, позволяющее данное использование, можно закончить судебный процесс и оставить права за собой.
ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ
Каждый из перечисленных выше путей имеет свой алгоритм действий для вступления решения об лишении владельца прав на участок в силу. Решение будет юридически действенным только после полного и официального оформления на отказ от участка или его изъятие.
Как осуществить прекращение права постоянного пользования без суда (добровольно)
Добровольный отказ имеет под собой самый простой алгоритм действий, состоящий всего из четырех пунктов:
- подача заявления в Комитет;
- предоставление пакета документов;
- ожидание решения;
- получение копии.
Подробнее по порядку. Первый пункт включает в себя составление заявления на добровольный отказ от владения ранее приобретенной территорией и подача его в исполнительные органы.
Второй пункт включает предоставление пакета документов, состоящего из:
- оригинал свидетельства о приобретении участка и праве владения;
- удостоверение владельца;
- регистрация юридического лица;
- кадастровый паспорт.
Ожидание, прописанное в третьем пункте, согласно действующему законодательству, длиться до 30 календарных дней с момента принятия заявления к рассмотрению.
Спустя 33 календарных дня после данного события необходимо получить в суде копию принятого решения.
Как осуществить пользование земельным участком путем суда (принудительно)
В случае с принудительным аннулированием прав пожизненного владения существует два алгоритма развития событий. Первый состоит из трех пунктов:
- получение предупреждение по причине нецелевого использования;
- исправление допущенных нарушений;
- оплата штрафа.
Согласно действующему законодательству предупреждение должно состоять из:
- списка нарушенных обязанностей;
- периода, предоставляемого на устранение;
- уточнения о последствии в случае, если нарушение не будет исправлено;
- права, если дойдет до вмешательства суда.
Закон о штрафных санкциях в последний раз был отредактирован по инициативе президента в марте 2015 года. Глава 46 ФЗ об административных нарушениях включает в себя самовольное присвоение участка, что также карается штрафными санкциями, а также нецелевое использование приобретенных территорий.
Сумма штрафа отсчитывается от кадастровой стоимости территории и составляет:
- для физических лиц – от 0,3% до 1,5%;
- для юридических лиц – от 1,5% до 10%.
В случае игнорирования предупреждения, алгоритм развития событий таков:
- возбуждение дела;
- рассмотрение;
- принятие решения;
- отправление документов в организации, специализирующиеся на регистрации недвижимости, в течении 10 дней;
- выплата штрафа согласно главе 46 ФЗ.
Тем не менее, каждый гражданин имеет право на обжалование вынесенного приговора.
Отказ от права постоянного бессрочного пользования – что это и как отказаться
Отказ от права пожизненного пользования – это официальное оформление документов, лишающих права на использования территории согласно указанной при приобретении цели и использования по собственному решению.
К подобному прибегают в случае отсутствия надобности в участке.
Для отказа пакет документов доставляется в соответствующие органы. Срок ожидания решения – 30 календарных дней.
Права и возможности после суда: последствия
Статьи 60 и 61 ЗК указывают, что даже после вынесения приговора владелец имеет право на подачу апелляции по двум параметрам:
- решение суда;
- оплата штрафа.
Каждый гражданин имеет право опровергнуть решение суда и присвоить себе свои права обратно, однако он должен будет исправить все нарушения и выплатить штраф. А время на подачу апелляции – 10 дней.
Оплату штрафа также можно опровергнуть, если нарушения, на самом деле, не было.
Заключение
Подводя итог, можно сказать, что правомерное пользование приобретенной территорией позволит избежать судебных разбирательств, а также денежных утрат из-за штрафных санкций. А вот продажа и отказ от прав являются законными и не приносят неприятностей бывшему владельцу. При возникновении проблем с исполнительными органами, стоит руководиться статьями 45, 60 и 61 ЗК РФ.
