Любая постройка, обычный склад или квартира, неизменно подкрепляется техническим паспортом и схемой здания. В случае с квартирой, паспорт выдается после определения состояния помещения, по желанию собственника или нанимателя. Оформление производится в бюро технической инвентаризации.
Оглавление:
С чего начать?
Ясность в понимание, как получить техпаспорт на квартиру в БТИ, вносит следующий порядок действий (по подзаголовкам далее). Прежде всего, стоит различать и не путать технический паспорт с кадастровым. Первый необходим для отчетности недвижимости, а второй служит при регистрации права на жилье. Нужно только принять решение, как вы будете распоряжаться помещением в дальнейшем.
При необходимости приватизации техпаспорт обязателен, по причине оформления кадастрового паспорта на его основе.
В случае продажи достаточно иметь лишь кадастровый паспорт. Инвентаризацию жилища проводит БТИ. Оно же производит оформление документов. Остается только определить место соответствующей службы и подготовить требуемый пакет документов.
Пакет документов
Какие именно документы нужны для техпаспорта на квартиру? Список бумаг при оформлении в БТИ:
- Заявление, составляемое по образцу на месте.
- Паспорт.
- Документы на жилье, свидетельствующие о правах собственности заявителя на помещение, или договор найма, в случае обращения нанимателя.
- Обращение в БТИ с целью подать документы и заявку на техпаспорт не лично заявителем, а его уполномоченным лицом обязывает предоставить нотариально заверенное свидетельство о полномочиях.
- Квитанция об оплате за госпошлину.
Вышеуказанный список можно назвать стандартным, но не полным, он варьируется в зависимости от ситуации. К примеру, в случае получения наследства вам необходима справка от нотариуса. Периодически требуются запросы из управления архитектуры. И т.д.
Стоимость
Сколько стоит заказать технический паспорт на квартиру? Размер госпошлины не был определен действующим законодательством. Цена колеблется в зависимости от многих аспектов. Наименьшая цена равна 900 рублям. Часто цена зависит от региона, от степени срочности изготовления, пользуется ли заявитель услугами других организаций. Имеет значение и объем проделанной работы во время экспертизы. В определенных условиях вы справитесь с тысячей рублей, а в других не хватит и десяти.
Инвентаризация
Ее проведение необходимо в случаях первичного создания документа и внесения правок к него. Когда заявление с чеком об оплате подано, в течение трех дней работники БТИ осуществляют осмотр жилища на предмет каких-либо изменений.
Сроки
Обычно, бумага делается на протяжении 1-2 недель с момента подачи заявления. Допустимо, получить готовый документ не дольше чем через 3-4 дня, заплатив за срочность. Скорее всего, придется заплатить минимум вдвое больше. Срок действия готовой документации не имеет ограничения во времени.
Инвентаризация учтенных строений, зданий, сооружений проводится согласно соответствующему законодательному требованию. Проводится она не реже чем раз в 5 лет. ВЫвод — важна необходимость проведения ревизии личной недвижимости с помощью работников БТИ и обновления техпаспорта. Впрочем, требование хоть и рекомендованное, но не обязательное.
Отказ в оформлении
Оформление технического паспорта — услуга, в которой обычно не отказывают. Впрочем, прецеденты случаются. К примеру, заявителю способны отказать в оформлении данной бумаги по причине судебных тяжб при участии недвижимости, на которую необходимы документы. К примеру, по причине оспаривания прав на имущество, ареста жилья, и пр. Причиной в довесок является отсутствие необходимых документов в пакете, и неполные, не достоверные данные в них.
Особенности
В любом случае и ситуации процесс получения паспорта аналогичный. Разниться могут лишь списки документов, которые предоставляются в БТИ. Процесс перепланировки потребует запрос и справку от управления архитектуры. При вступлении в наследство, наследнику понадобится нотариально заверенная справка.
Как же получить технические документы на квартиру в новостройке посредством БТИ? В случае заявки на документ владельцем жилья в новостройке, стоит учесть один очень важный нюанс. Есть два варианта оформления. Первый – стандартный процесс в БТИ. А именно – заявление, затем инвентаризация, изготовление, и получение документа в Бюро.
Второй способ заключается в оформлении бумаги посредством застройщика. Стоит отметить — строительные компании не занимаются составлением технического паспорта на жилища. Они лишь сдают составленный технический план постройки. Посему следующие услуги оказываются ими за дополнительную сумму. При составлении в договоре нужно добавить отдельную строку с просьбой к застройщику, составить требуемую документацию, и заплатить за его создание. В таком случае вы получите требуемые документы вместе с ключами.
Получение техпаспорта не так сложно, как кажется. Вам понадобится – деньги, время и, разумеется, желание. Кроме всего прочего вы должны четко определить конечную цель, поможет ли тот или иной документ в итоге. Данный документ в большинстве операций считается полноценной заменой кадастровому.
Почти каждый владелец заветных ключей от квартиры в новостройке считает себя полноценным владельцем. Но это далеко не так, иметь на руках ключи и даже проживать в квартире недостаточно, чтобы являться собственником имущества. Полноправным владельцем человек становится лишь после регистрации прав собственности на квартиру.
Оформление квартиры в новостройке
Регистрация будет возможна только при выполнении таких пунктов:
- Составление протокола на распределение коммерческой и жилой недвижимости.
- Подписание передаточного акта из Государственной архитектурно-строительной организации.
- Получение техпаспорта на дом.
- Постановка дома на кадастровый учет.
- Получение разрешения от местной Администрации на введение дома в список эксплуатируемых.
- Присвоение дому новый персональный почтовый адрес.
В проверке корректности и полноты набора документов вам поможет офис компании застройщика. В договоре на квартиру вы увидите адрес компании. Будь то договор долевого участия, инвестирования, и прочее.
В случае, когда оформление дома затягивается до 2-х и более лет, вы имеете право подать в суд. Но не стоить переживать, зачастую это рекомендуют сами застройщики, потому как судебные тяжбы значительно ускорят процесс оформления.
