Прописывая на собственную жилплощадь нового человека, нужно понимать, за этим последуют дополнительные расходы, связанные с увеличением квартплаты. Важно разобраться каким образом отображается эта зависимость в счете за коммунальные услуги, как происходят начисления. Возможно придется заранее обговаривать условия компенсации разницы в оплате со стороны нового жильца.
Оглавление:
Общая информация
Имеется прямая зависимость счета за коммунальные от количества зарегистрированных человек в одной отдельно взятой квартире. В законодательстве четко говорится о том, что адрес постоянной прописки человека должно совпадать с фактическим местом проживания, в противном случае регистрация может считаться фиктивной (Закон РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-I).
Для расчета суммы оплаты не имеет значения, проживает ли гражданин по месту регистрации на самом деле, все зарегистрированные будут учтены при расчете итоговой суммы, требуемой для оплаты коммунальных.
Конечный размер оплаты зависит от совокупности некоторых показателей:
- Количество прописанных граждан;
- Площадь квартиры;
- Тарифный план;
- Наличие счетчиков учета воды, электричества.
Существуют показатели, зависящие исключительно от размера жилплощади. Впрочем, остальные рассчитываются исходя из количества зарегистрированных людей в квартире.
Начисления
Прописав нового человека на жилплощадь, нужно задаться вопросом какие виды коммунальных зависят от количества человек, и сколько платят за регистрацию на одного человека. Если в квартире отсутствуют счетчики, плата по среднему показателю будет рассчитана по следующим позициям:
- Электроэнергия;
- Газ;
- Вывоз бытовых отходов;
- Начисление за расход горячей и холодной воды.
Если счетчики поставлены на все виды энергоносителей, среднее значение рассчитывает исходя из расхода за один месяц деленное на количество прописанных жильцов. В этом случае имеется возможность сэкономить, стоимость услуг напрямую зависит от траты энергоресурсов.
Плата за отопление и содержание дома связаны не с количеством людей, зарегистрированных в квартире, а площадью жилого имущества.
Доля прописанного
Расчет довольно прост, если он производится без скидок для льготной категории граждан. Сумма выставленного счета делится на количество прописанный человек, это касается любого вида коммунальных услуг. Полученный результат и будет долей прописанного.
Пример расчета выгладит следующим образом:
- Сумма за электроэнергию составила 2000 рублей;
- Горячая вода — 680;
- Холодная вода — 250;
- Содержание и ремонт — 1000;
- Взнос на капитальный ремонт — 650;
- Отопление — 1100;
- Домофон — 70.
Итоговая сумма — 5750 рублей. В квартире прописано пять человек, значит 5750/5=1150 — это и есть доля каждого прописанного.
Сложнее производить расчет, если у кого-то из жильцов имеются льготы. Для расчета берется столбец с полной суммой, разделить ее на количество прописанных человек. Седеющим действием вычитаем общую сумму в графе «Льготы» из стандартной доли прописанного и получится оплата, необходимая для оплаты при наличии скидки.
Пример:
Льгота составила 578 рублей. Исходя из предыдущего расчета доля прописанного 1150 рублей. К оплате подлежит 1150-578=572 рубля.
Зависимость от количества человек
Главный вопрос, как влияет количество зарегистрированных людей на квартплаты и как сильно она увеличивается при регистрации человека? Если в квартире было прописано ранее два человека, на данный момент три или четыре, счет будет увеличен в прямом соотношении к прибавке новых зарегистрированных граждан. Изменения затронут ряд позиций в выставленном счете:
- Горячая и холодная вода;
- Газ;
- Электроэнергия;
- Вывоз отходов.
Довольно сложно произвести точный расчет, кто сколько воды или электроэнергии потратил, поэтому принято считать исключительно полученное среднее значение на каждого прописанного человека. Если место проживания и прописка находятся не по одному адресу, обязанность производить оплату доли прописанного остается неизменной. Это правило предусмотрено законодательно и неизменно для всех без исключения.
Обязанность по оплате
Существуют определенные правила оплаты коммунальных услуг, возлагающиеся на собственника недвижимости. В этом случае не должно возникать споров между зарегистрированными гражданами. За предоставленные услуги с владельцем имущества заключается договор, принуждающий его вносить своевременную оплату за вывоз бытовых отходов, электроэнергию, газ, воду, отопление. Данный вопрос регулируется на законодательном уровне статьей 153 Жилищного Кодекса РФ.
Частные случаи
Далеко не редкость, когда фактическое место проживания не совпадает с местом прописки. Вопрос считается довольно спорным, так как законодательно это не имеет значения. Но если гражданин производит оплату коммунальных за квартиру, где он проживает, и может предъявить квитанции, подтверждающие оплату, то можно отстоять перерасчет. Сложность заключается в том, что спорные ситуации должны решаться через судебные органы. Если суд примет решение в пользу не проживающего гражданина, то информацию придется подтверждать постоянно — раз в шесть месяцев.
Существуют манипуляции, позволяющие собственникам снизить оплату за счет следующих действий:
- Составить и подать заявление в Жилищно-эксплуатационную контору (ЖЭК) на уменьшение стоимости уборки придомовой территории. Вместе с тем необходимо приложить документы, подтверждающие различие между фактическим адресом и пропиской. Данный вариант подходит в том случае, если проживающие по указанному адресу люди там прописаны;
- Сократить расходы на газоснабжение возможно обратившись в компанию, поставляющую услугу. Они должны будут поставить пломбу, ограничивающую поступление газа. Данная манипуляция возможна, если нет задолженности по оплате. Подобное обращение актуально, если в помещении нет жильцов;
Когда никто не прописан
Бывают случаи, когда жилплощадь приобретается с целью обеспечения недвижимостью будущего поколения, в которой долгое время отсутствуют прописанные жильцы. На законодательном уровне вполне допустимо, счет выставляется на количество собственников. Из квитанции нельзя исключить оплату за любые ремонтные работы и отопление. При условии, что в квартире предусмотрен общий расчет за горячую, холодную воду, электроэнергию, газ, водоотведение, то они будут включены в квитанцию по среднему показателю.
Совет! Чтобы не платить по средней стоимости, лучше сразу установить счетчики. Данное действие позволит минимизировать затраты, связанные с количеством прописанных людей, так как расход данных показателей производится не будет. То есть в квитанции в графе оплаты должен стоять ноль.
С начала 2017 было принято решение, что если в квартире не имеются прописанные лица, то услуги будут рассчитаны исходя из количества собственников.
Прописан, но никто не проживает
Гражданин может потребовать перерасчета, даже если отсутствие прописанных лиц является не постоянным явлением. Допустимо изменение конечной суммы оплаты, даже если одного из зарегистрированных лиц не было более пяти дней. В этом случае можно предоставить документы, подтверждающие факт отсутствия:
- Документ из учреждения здравоохранения, говорящий о нахождении человека в стационаре;
- Документы с места работы, указывающие на нахождение гражданина в определенный период времени в отъезде, командировке;
- Билеты, в которых указана дата вылета и прибытия;
- Документы, подтверждающие факт проживания по другому адресу, им может являться кавитации об оплате коммунальных.
По закону уполномоченные органы должны произвести перерасчет в течение 5 рабочих дней, и данная информация должна быть отражена в кавитации по оплате.
Как заставить платить?
Перед собственником встает довольно сложный вопрос, как принудить производить отплату людей, зарегистрированных в квартире, если они отказываются это делать. Существует ряд манипуляций, позволяющие разделить расходы, связанные с оплатой коммунальных:
- Написать исковое заявление в суд:
- Разделить лицевой счет. Данный способ подходит, если ситуация касается близких родственников;
- Сообщить, что в будущем человек может быть выписан из квартиры.
Выписать из квартиры любого жильца собственник может в одностороннем порядке, не обязательно уведомлять того, кто ранее отказался производить оплату своей доли прописанного.
Если дело касается судебного разбирательства, суд принимает решение об утрате прав в соответствии со статьей 61 части 2 ГПК РФ. При этом назначается компенсация расходов за период, который будет указан собственником. Опротестовать исковое заявление возможно, предъявив оплаченные квитанции с личной подписью ответчика.
Вопрос оплаты коммунальных довольно сложный, и в наше время содержание квартиры становится с каждым годом все более затратным. Однако, если знать систему расчета на каждого прописанного жильца, можно существенно сократить личные расходы, распределив общую сумму. При этом стоит помнить, что все права и обязанности полностью ложатся на собственника.
