Информацию о кадастровой стоимости недвижимости получают в Государственном кадастре недвижимости РФ для уточнения реальной цены. Рассмотрим подробнее эту тему.
Оглавление:
Для чего нужна
Справка, выдаваемая ГКН о цене недвижимости, отражает фиксированную информацию, взятую из учетного реестра, где была указана реальная стоимость интересующего вас объекта.
Реестровая цена отлична от рыночной. Рыночная цена не является фиксированной, потому что полностью зависима от ситуации сложившийся на рынке. Кадастровая цена находится в фиксированном состоянии до следующих поправок в реестре.
Изменения в реестре происходят каждые 5 лет – обязательная переоценка имущества. Данные обновляются до следующей ревизии и сохраняются в реестре в неизменном виде.
Она используется для ознакомления заинтересованных лиц с реальной стоимостью объекта.
Полученную информацию о реальной цене объекта могут использовать в:
- Имущественных сделках для установления соответствия рыночной стоимости объекта и ценой, зафиксированной в реестре. Разница между ними должна составлять 30% — рыночная цена будет выше.
- Расчете налога на недвижимость: можете сделать вычисления сами, или он проводится для выявления ошибок начисления налога.
- Вычислении суммы, необходимой для оформления кредита на приобретение.
- Расчете суммы для залога на недвижимость.
- Случае запроса данных реестра государственными органами.
Ее могут получить все заинтересованные лица, так как персональные данные она не содержит.
Форма выдачи
В документе, выписанном из реестровых данных, на бумажном формате А-4 или электронном pdf формате будет указана информация:
- Об адресе. При отсутствии адреса ставится прочерк.
- О номере выдаваемых данных.
- О цене объекта на момент внесения изменений. При отсутствии таковой пишут — «не установлена».
- Об органе, выдавшем данные (номер подразделения).
- Об уполномоченном лице, выдавшем данные о цене недвижимости (ФИО).
- О реквизитах учета.
- В конце указывается дата, ставится подпись и печать.
При наличии неточных или временных сведений ставятся соответствующие указания в документе. Дата указывается как словами, так и арабскими цифрами.
Способы получения
Справка о цене недвижимости выдается согласно месту, где она находится. Другим отделением сведения не выдаются.
Существующие способы получения выписки из кадастрового реестра:
- Личное посещение кадастрового органа.
- Заказав данные из реестра по почте.
- Воспользовавшись онлайн-услугами кадастровой службы.
- С помощью МФЦ (многофункциональный центр).
- В аккредитованной при Кадастре компании, которая имеет лицензию, разрешающую такую деятельность.
Поговорим о каждом варианте подробнее.
Личный визит
Кадастровый орган расположен в администрации поселения (районная, городская), где был зарегистрирован интересующий вас объект недвижимости. Обращаясь в кадастр при себе нужно иметь:
- Паспорт.
- Документ, подтверждающий право на собственность (необходим оригинал).
- Детальный план объекта.
- Если заявитель не собственник, необходима доверенность.
- Заявление на предоставление данных из реестра.
Этот способ удобен для тех, кто не имеет возможности воспользоваться онлайн-запросом, или другим вариантом.
Недостатки, с которыми придется столкнуться:
- Большие очереди.
- Долгая обработка запроса – до 5 дней.
- Большая трата времени на посещение кадастрового отделения.
Запрос по почте
Запрос осуществляется посредством заказного письма. Для получения документа о стоимости недвижимости можно воспользоваться отправкой через любую компанию, которая осуществляет почтовую связь.
Для этого понадобятся заверенные копии набора документов указанных в предыдущем пункте. Заявление о предоставлении информации об объекте из кадастрового реестра должно отправляться в оригинальном заверенном виде.
Справка получается с помощью почты, или другим способом.
Плюсы:
- Нет очередей.
- Экономия времени.
Минусы:
- Длительное ожидание данных о цене.
- Большие затраты на почту.
Предоставление данных онлайн
Чтобы получить справку через портал необходимо проделать следующие шаги:
- Зайдите на государственный портал по оказанию услуг, найдите и выберете административный орган – Росреестр.
- Оказавшись на этом сайте, найдите вкладку «Сервисы» и выберете опцию «Получение сведений из ГНК».
- Найдите необходимый вам объект. Найти его можете по адресу.
- Информацию о найденном объекте – вы увидите в появившимся окне. На запрос «цель получения информации» введите: « Кадастровая справка о кадастровой стоимости на объект недвижимости».
- Получите кадастровые данные с помощью: электронной почты, почты, личного визита в кадастр.
Плюсы варианта:
- Нет очередей.
- Быстрое получение информации.
Сроки и цена
Сроки выдачи при любом варианте подаче запроса одинаковы – для этого отводится 5 дней. Исключение составляет подача заявления через многофункциональный центр – 10 дней.
Также имеет значение режим работы почты, если вы воспользовались этим способом. Оформление документа будет начато в момент поступления заявки и займет 5 дней.
Получение онлайн- справки возможно в течение одного дня. В таком случае вы ее получите на электронную почту с электронной подписью. Заказ бумажной версии займет 5-9 дней.
Платно выдается документ при обращении в компании-посредники Кадастра. Стоимость справки зависит от региона и его тарифов и начинается с отметки в 400 рублей.
Причины отказа
Вам могут отказать в предоставлении справки о стоимости недвижимости если:
- Пакет документов неполный.
- Предоставленные данные неверны.
- Предоставленные сведенья трудночитаемые, неразборчиво написано заявление.
Особенности и нюансы
Получение через МФЦ
Особенностью заказа справки через МФЦ (многофункциональный центр) состоит в сроке получения документа – 10 дней. Вы можете получить ее по месту подачи заявления или забрать лично в отделении Кадастра.
Справка о стоимости недвижимости на дату смерти
Если владелец недвижимости скончался, то документ о стоимости объекта может пригодиться для оценки имущественного наследства. В других целях она не может использоваться.
Другие моменты
К другим особенностям можно отнести:
- Справка не имеет юридической силы.
- Ее основная функция – информировать о стоимости. Она информирует заинтересованных лиц о том, что существует и стоит на учете на такую сумму согласно последним данным.
- Она не участвует в юридических операциях, связанных с имуществом.
- В какой бы орган вы ни обратились – готовить справку будет Росреестр, поэтому выгоднее напрямую обратиться туда.
Перед тем как пойти оформлять справку – уточните, нужна ли вам она. Незачем тратить много времени для получения реестровых данных, если впоследствии она не пригодится.
