Одной из основных оценочных единиц, используемых для налогообложения в Российской Федерации, является кадастровая стоимость объекта недвижимости. Иначе говоря, это рыночная стоимость имущества, определяемая государством. Её часто завышают, поэтому она отличается от реальной рыночной цены.
Знание точной цены необходимо для осуществления юридических сделок с квартирами, домами и земельными участками. Государством предоставляется несколько видов способов, позволяющих определить кадастровую стоимость имущества. Но сегодня, мы расскажем, как глянуть данную информацию на официальном сайте Росреестра по адресу и номеру с кадастра.
Оглавление:
Где можно узнать
Все занесенные государственный реестр недвижимости объекты подвергаются обязательной процедуре определения площади и оценки.
На настоящий момент самым популярным источником, позволяющим узнать КСОН по адресу, является официальный сайт Росреестра, который обеспечивает возможность получить информацию в режиме онлайн. Всё, что для этого требуется, знать точный адрес. Также хорошо будет, если имеются дополнительные сведения об объекте, например, кадастровый или условный номер.
Причины поиска информации
Государственная кадастровая оценка имущества была проведена в 2012 году для осуществления расчета налога на собственность граждан. До недавнего времени сумма налога на дома и квартиры рассчитывалась исходя из определенной ранее инвентаризационной стоимости, существенно отличающейся от рыночных цен. Раньше это не имело серьезного значения, однако последние изменения в законодательстве оказали существенно влияние на налоги, взимаемые со владельцев собственности.
В отличие от неё кадастровая оценка более объективна и максимально приближена к цене на рынке. Расчет налога в зависимости от стоимости существенно сказывается на его сумме, которая возрастает в разы.
Зная КСН, владелец собственности может самостоятельно высчитывать сумму налога, подлежащего к уплате. На территории некоторых субъектов РФ налог в соответствии с новыми порядками взимается с 2014 года. Для остальных субъектов предполагается его введение уже с 2018 года.
Знание кадастровой стоимости требуется при:
- уплате налогов;
- покупке, продаже, дарении зданий;
- установлении арендной платы за использование имущества;
- определении суммы платежа в случае вступления в наследство;
- покупке недвижимости с привлечением кредитных средств.
Онлайн способы
Получить необходимые сведения каждый собственник имущества может самостоятельно, воспользовавшись интернет ресурсами. При этом наибольшей популярностью пользуется сайт Росреестра. Размещенная на этом ресурсе информация является наиболее полной.
Могут ли отказать в предоставлении информации
Возможность заказать выписку о кадастровой стоимости доступна любому человеку, независимо от того, является ли он собственником или нет. Данные сведения являются общедоступными. Заказать данную выписку можно бесплатно на портале Росреестра в режиме онлайн. Полученная таким образом информация отличается полнотой, достоверностью и быстротой получения.
Инструкция поиска на сайте Росреестра
После того, как пользователь попадает на главную страницу портала, перед ним открывается многофункциональное меню, представляющее удобный интерфейс для общения.
Для дальнейшей работы потребуется выбрать пункт – «Физические лица». Зеленное окошко, имеющее название «Электронные сервисы», позволяет получить сведения из следующих источников:
- Получение сведений из ГКН;
- Получение сведений из ЕГРП.
Для того, чтобы узнать стоимость здания, следует выбрать пункт «Получение сведений в ГКН». Далее на выбор будет предложено несколько вариантов представления сведений из кадастра:
- План территории.
- Выписка.
- Справка.
- Паспорт.
В следующем окне необходимо подтверждение выбора типа объекта:
- Здание.
- Помещение.
- Объект незавершенного строительства.
- Земельный участок.
После заполнения всех полей нужно будет внести сведения о пользователе.
- Если были данные были внесены неправильно, то система не позволит перейти к заполнению следующего этапа. При этом ошибочно внесенная информация выделяется при помощи подсказки.
- После того, как все запрашиваемые системой поиска значения были указаны, потребуется согласие заявителя на использование персональных данных.
Перед нажатием ссылки на проверку их рекомендуется ещё раз перепроверить на достоверность.
Отправка запроса является заключительным действием этапа проверки. Для того, чтобы проверить состояние отправленного запроса, можно перейти в окно «Сервисы». Услуга не является бесплатной, за её получение потребуется внести фиксированную сумму – государственную пошлину. Оплатить её можно и при помощи электронных денег.
Особенности поиска
Информацию о здании можно найти не только по адресу, но и по его кадастровому номеру, который позволяет быстрее найти нужный объект.
Отличия поиска по кадастровому номеру
При знании номера здания, пользователю будет намного проще и быстрее получить необходимые сведения – не потребуется заполнение граф его адреса. Информация о номере обычно указывается в документе об основных характеристиках объекта.
Благодаря возможностям Росреестра, каждый сможет быстро получить информацию о стоимости, необходимую для совершения сделок с недвижимостью.
